Генподряд и технадзор - услуги генерального подрядчика, договор технического надзора, строительство кредит

Как раньше, так и сегодня, несмотря на огромный прогресс в области строительства и создание передовых технологий, глобальные строительные проекты обходятся довольно дорого. Даже если это только типовой жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не опускайте руки, выход существует, и данный выход – получение кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Для всех категорий имеются разнообразные кредиты, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

При выборе строительной фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может осуществлять сам собственник будущего помещения, но, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик должен разбираться во многих сторонах строительства, чтобы грамотно его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – очень ответственное дело. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Все это отнимает огромное количество времени, особенно у человека непосвященного, не имеющего квалификации в сфере строительства. Строительство будет двигаться намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни будет казаться странным, строительство обойдется дешевле, если предложить эту роль профессионалу. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за данные услуги. С другой стороны, в обязанности организации включается технический надзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше дилетанта – как правило правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Потому генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.

В сумму кредита стоит заложить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. В ходе строительства вы увидите, что функции генподрядчика очень обширны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено выполнение технического надзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительством. Поэтому успех строительства часто зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим трудности.

Для примера возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Первыми этапами будут выбор строительной организации, оценка объема предстоящих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что кроме собственно затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно большая часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. У любой из них могут быть вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был осуществлен. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчете стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.